Более 50 процентов жилфонда Холмогорского района – многоквартирные деревянные дома. Незначительные текущие ремонты помогают поддерживать их, но решить более серьёзные задачи – укрепление фундамента, ремонт кровли управляющим кампаниям не под силу. С 2014 года эти функции возложены на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области. Если деревянный дом экономически целесообразно капитально отремонтировать – такие ремонты проводятся, если нет – дом признают аварийным и рекомендуют его к расселению. Как на территории МО СП «Холмогорское» реализуется программа переселения, рассказал глава МО Евгений МАКАРОВ
— Евгений Петрович, сколько домов на территории МО «Холмогорское» попадают под расселение?
— Программа переселения граждан из аварийного жилья на территории Архангельской области рассчитана на период с 2019 по 2025 год. На территории сельского поселения «Холмогорское» в эту программу попали 12 многоквартирных домов: два – в Нижних Матигорах и 10 – в Холмогорах. В рамках программы в 2020 году в Холмогорах построен 29-квартирный дом, он сдан в эксплуатацию и заселён. Осталось ещё восемь муниципальных квартир в аварийных домах, которые необходимо расселить.
— Какие перспективы у жильцов этих квартир?
— Тут два варианта. Первый – ждать строительства новых домов. Второй – программой предусмотрена возможность приобретения квартир на вторичном рынке. Если наниматель согласен, администрация через аукцион покупает квартиру. Подчеркну: данный вариант – для тех, кто проживает в муниципальных квартирах.
Для собственников жилья сейчас также существует два варианта переселения. Первый – получение выкупной цены: квартира оценивается, стоимость озвучивается собственнику, и если цена его устраивает, заключается соглашение, и собственнику выплачивается стоимость квартиры. В свою очередь собственник может добавить какую-то сумму и купить жильё на вторичном рынке. Если же собственник не согласен на денежную компенсацию и желает получить квартиру в новом доме, то, по соглашению сторон, он обязан доплатить разницу между новым и старым жильём. Например, квартира, в которой он проживает, оценивается в 800 тысяч рублей, а новая стоит 1,5 миллиона рублей, тогда 700 тысяч рублей собственник должен будет доплатить.
— Евгений Петрович, всегда ли собственники соглашаются с ценой за квартиру?
— В прошлом году мы выкупили 26 квартир, сейчас работаем ещё с 22 собственниками. На днях нам удалось оценить девять квартир, готовим отчёт об оценке. Если люди будут согласны с решением, то мы заключим соглашения и выплатим им обозначенные стоимости квартир.
Собственникам, которые не согласны на выкупную цену, мы можем вынести требование о сносе дома и уже в установленном законодательством порядке выселить их. Но таких прецедентов у нас единицы. Всё-таки мы стараемся договориться с людьми о выкупе, чтоб никого не обидеть.
— Как выполняется программа расселения ветхого и аварийного жилья?
— Сейчас мы полностью переселили дома на Набережной 47а, 47б и уже приступили к их разборке, так как одним из условий программы переселения является снос аварийного дома. Также расселён дом на Морозова 11, подрядчик приступил к разбору здания. В остальных домах – Ломоносова 62, 66, 64а – ведём работу с собственниками.
В программу переселения в прошлом году вошли дома, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Хотелось бы верить, что данная программ будет работать не только до 2025 года, но и в последующие годы. Ведь жилфонд с каждым годом стареет, и людей нужно обеспечить новым благоустроенным жильём.
— Какие планы по реализации программы капитального ремонта?
— В этом году Фонд капитального ремонта проводит обследование 10 многоквартирных домов в Холмогорах: по улице Племзаводской 5 и 11б, Жернакова 3а, 3б, 3в, Песошникова 3, Ломоносова 10, 11, 45, пл. Морозова 3а. По результатам обследования было вынесено решение о признании трёх домов аварийными (Племзаводская 5, Ломоносова 10, Ломоносова 45). Ремонтировать дома со степенью износа более 65 процентов экономически не целесообразно, их относят к аварийным.
Отмечу, что выставлять счета за капитальный ремонт в домах, признанных аварийными, Фонд уже не будет. Если счета продолжают поступать, нужно прийти к нам в администрацию за справкой, в которой мы укажем, что дом признан аварийным и платить не нужно. Однако если у жильцов есть задолженности по капремонту, то они обязаны оплатить их.
Подготовила Людмила ТАРАСОВА
Фото автора
